Riskli Yapı Raporu – Adım Adım Rehber
Binanın deprem güvenliği açısından “riskli” olup olmadığını resmî olarak tespit edip 6306 kapsamında süreci başlatmanın kısa yolu.
Güncelleme: 16 Eylül 2025
Temel Adımlar
Bina maliklerinden yalnızca 1 kişinin riskli yapı tespiti için başvurması yeterlidir.
Bina riskli tespit edilirse, çoğunluk aranmadan yıkım ve uygulama süreçleri başlatılır. (6306 m.3, m.5)
- Hazırlık & başvuru: Tapu/ada–parsel, adres, mümkünse eski proje/ruhsat ve iletişim bilgileriyle
lisanslı kuruluşa başvurulur; sözleşme yapılır.
- Saha incelemesi: Gözlemsel inceleme; gerekirse karot ve donatı tespiti. Numuneler laboratuvara gider.
- Rapor yazımı & bildirim: “Riskli / risksiz” sonucu oluşur. Rapor Başkanlık/İdareye bildirilir; tapuya
beyan şerhi düşülür; muhtarlıkta 15 gün ilan + e-Devlet bildirimi yapılır. (m.3/2)
- İtiraz hakkı (15 gün): Malikler teknik heyete itiraz edebilir. Uygulamada itiraz, esasen
usul/prosedür hatalarına karşı etkilidir; doğru metot ve numunelerle düzenlenmiş raporların
teknik sonucu genellikle değişmez. Heyet kararı kesindir. (m.3/1)
- Kesinleşme sonrası: Tahliye–yıkım takvimi işletilir; çoğunluk kararları, pay satışı, kira/taşınma desteği,
yapım/kredi süreçleri devreye girer. (m.5, m.6)
- Yeni yapı aşaması: Ruhsat, sözleşmeler, teminat/bina tamamlama sigortası; paylaşım ve tescil.
Gerekli Belgeler (pratik liste)
- Tapu fotokopisi, ada–parsel, açık adres
- Kimlik ve iletişim bilgileri; vekâlet (varsa)
- Mevcutsa eski statik proje/ruhsat, yönetim planı
- Karot ve ölçümler için apartman erişim/onay organizasyonu (firma yönlendirir)
Kısa SSS
Tek malik başvurusu yeterli mi?
Evet. 6306 kapsamındaki riskli yapı tespiti için tek malik başvurusu yeterlidir. Rapor “riskli” çıkarsa, çoğunluk aranmadan yıkım ve uygulama süreçleri yürür.
Karota izin vermezsek?
Tespit engellenirse idare, kolluk desteğiyle kapalı alanlara erişerek tespiti re’sen yaptırabilir; süreç uzar ve aleyhte sonuç doğurabilir.
İtirazla rapor tersine döner mi?
İtiraz 15 gün içinde teknik heyete yapılır. Genellikle yalnızca usule ilişkin eksiklik/hata saptanırsa sonuç etkilenir; teknik bulguların doğru olduğu raporlar nadiren değişir.
Rapor sonrası bize ne kazandırır?
Kira/taşınma desteği, kredi/finansman ve vergi–harç istisnalarına erişim; çoğunluk kararıyla ilerleme ve pay satışı gibi 6306 araçlarının kullanımı.
Bu sayfa genel bilgilendirme amaçlıdır; yerel idare duyuruları ve güncel kararlar esas alınmalıdır.